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辻村 幸宏弁護士

辻村 幸宏弁護士 つじむら ゆきひろ

050-5257-1434
辻村幸宏法律事務所
大阪府大阪市北区西天満2-8-1大江ビルヂング3階301

不動産・建築

裁判所の民事調停官の経験を活かして、賃貸借の問題、建築請負の問題、住宅瑕疵の問題について、「実現可能」×「ベストな解決」を目指します。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

不動産・建築の特徴

  • 法テラス利用可
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

建築関係、不動産売買・賃貸借に絡む事件については、弁護士として、非常勤裁判官として、多数取り扱って参りました。
これまでの経験から、不動産や建築に関する事件は、以下のような特徴があると言えます。

<建築事件>
・追加代金請求や建築瑕疵に基づく修補請求や損害賠償請求は、一見常識的に見える請求であっても、合意の存在・代金の相当性、瑕疵該当性を訴訟で認めてもらうためのハードルは高い。
・法的には権利が認められるとしても、相手方の対応、証拠収集の困難等の事情で、権利の実現や解決するまでのプロセスに一般の訴訟以上に時間がかかる。
・依頼者の求める請求に比して低い賠償額、不満足な修補になりがち。
・請求を裏付けるために、専門家の調査費用や鑑定費用を要することが多い。

<賃貸借に関する事件>
・単純な賃料不払い事案でも、相手の意に反して出て行ってもらうことはできず、訴訟提起が必要であるため解決までに時間がかかる。
・明渡事件などは、執行まで行くと多額の費用がかかる。
・賃料増減額の事件は調停で解決するケースが多い。

以上のような特徴から、裁判によって解決するのはあくまで最終手段として捉え、初動の任意交渉を充実させ、早期に見通しを立て、実現可能で、依頼者利益を最大化する和解を成立させることが重要です。私は、このような点を重視して業務にあたっておりますので、よろしければ、気軽にご相談いただければ幸いです。

不動産・建築

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この分野の法律相談

知り合いの子ども(2015年の12月で二十歳になる)の父親が今月他界しました。 その子は既に父親と別の住居に住んでおり警察から連絡が入り、父親が亡くなったことを知りました。 また、父親に家を貸していた大家さんからその子どもに父親が今年の1月から未納分である家賃を支払って欲しいと言われました。 これ...

未払家賃も債務として相続の対象になります。 相続人が1人で、お父さんにいくらか預金などがあって足りるのであれば相続したうえで払うということもありえますが、他にどのような債務があるかわからないのであれば、家庭裁判所に相続放棄の申述申立をすべきかもしれません。

辻村 幸宏弁護士

分譲賃貸に今住んでいて、家賃の支払いがここ3ヶ月ぐらい前から末日に支払うのを遅れて次の月の10日には払っているのですが、遅れてしまっている私が悪いのですが、一ヶ月、二ヶ月支払いが遅れている訳でもなく、10日遅れで払ってはいるのですが、大家ご契約書に基づき延滞分の利息を取りますからと言われて、延滞...

分譲貸しということで、大家さんも個人の方ということでしょうから、そのような請求を受けているのかもしれませんね。 契約条項がどうなっているかにもよりますが、一般的には、「毎月末日翌月分払い」という内容で、遅延の場合でも、延滞に関する利息なり遅延損害金は発生しても、遅延のせいで10日に翌月分払いまでは請求できないものと思われます。その意味では今回の大家さんのご...

辻村 幸宏弁護士

兄が母名義のマンションを他人に貸し、その家賃を収受していることを知りましたが、兄弟である私は異議を申し立てることはできるのでしょうか。 私は三人兄弟の末っ子です。 次兄が母名義のマンションに数年済んだ後、そのマンションを20万円で他人に貸して、その家賃を元に、自分は月50万円の家賃のマンション...

お母様がご存命であるという前提でお答えします。 お母様所有のマンションはお母様の財産ですから、お母様の意思に従って使用・処分されるというのが通常の解釈であると思います。 そのため、お母様がご自身で賃料収受するのが一般的ではあると思いますが、お母様が誰かに賃料を取らせることもお母様の自由です。 お兄様がお母様に無断で賃料を取ることはいけませんが、ご相談者...

辻村 幸宏弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 30分あたり5,400円です。
着手金 請求対象となる物・権利の経済的利益の8%(経済的利益が300万円以下の場合)を頂戴します。
成功報酬 解決の際に生じた経済的利益の16%(経済的利益が300万円以下の場合)を頂戴します。
備考 詳しくは当事務所のHPをご覧ください。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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離婚・男女問題

離婚や男女の事件では、相手方当事者の対応が最も重要です。私は、感情的な対立が先鋭化しないよう、常にやわらかく対応することで、よい結果に繋げています。

離婚・男女問題の取扱分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

離婚・男女問題の特徴

  • 法テラス利用可
  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

離婚や男女関係の事件は人それぞれの価値観や人生観を背負った事件ですし、当事者の人間性が強く出る分野ですから、ひとつとして容易な事件はありませんし、弁護士としても悩みの多い分野です。また、純粋な法律問題以上に、感情の整理やトラブルを人生の中でどう位置づけるかが重要でになってきます。

そのため、依頼者の身になって考える能力、当事者の真意を聞き出し解決に導く能力、相手方との交渉能力、コミュニケーション力といった能力が解決結果を大きく左右します。

私は、大学時代に無料法律相談でたくさんの方の相談を親身になって聞き、弁護士になってからもコーチングを学びコーチ資格を取得し、非常勤裁判官(平成21年から25年まで4年間)として民事調停を主導してきましたので、こうした点で依頼者のお力になれると思っています。

実際、内縁関係のもつれきった事件や、対立の激しい事件を解決するうち、裁判所や相手方(代理人弁護士)から評価を受けることがあり、自分なりに考え抜いて対応したことで世の中にお役に立てているのかな、と思っております。

依頼者の方の悩みを少しでも緩和し、よい人生の一歩が踏み出せるよう、頑張らせていただきたいと思います。

離婚・男女問題

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この分野の法律相談

離婚裁判において親権でもめています。 私の職場に相談したところ、親権を取るために(取ったあとの勤務形態等)できる限り協力してもらえるとの事で、そのことを裁判所に書面として提出したいと考えています。 もちろんお願いすれば書面は職場で書いてもらえるとの事でした。 その場合、陳述書として提出すればい...

書面のタイトルは何でもよいと思いますが、裁判所宛に、職場(会社)の代表者名義で、「子の養育に支障のないよう、勤務時間については●●の配慮をします。」という程度で(もっと詳細に書いてもらってもよいですが)、とりあえず、「陳述書」として提出されればよいと思います。

辻村 幸宏弁護士

離婚調停調書で決めた財産分与が支払われない場合の対処法を教えてください。 離婚が成立しました。 離婚調書には、養育費などの決め事の他に、財産分与で、200万を期日までに払う という、決め事があるのですが、期日になっても200万円が振り込みされません。 この場合は、自分で強制執行しなければ...

1 任意の支払いに応じない場合には、強制執行するよりないと思います。     ただ、いったんは直接連絡をして請求するのが段取りしては正しいと思います(あまりよくないことですが、和解していても心底納得していない場合には基本的に支払いをしたくないのが人情ですので、言われるまで支払いをしない、という態度に出る方もおられます。)   そのうえで、弁護士等代理人からの...

辻村 幸宏弁護士

少し長文になりますのと状況が複雑なので、お許しください。 昨年の7月頃に友人(女性)が現在の旦那さんと離婚協議中に別居状態であるときに不貞をしました。それが旦那にバレて慰謝料が170万を互いに弁護士を介入して支払いました。この金額を全額支払ったのは不貞をした相手です。不貞相手(以下、相手)とは...

1 男性が返さなくてもいいとも貸すとも言わず、女性が返すとも言わない中で受け取ったお金や経済的な利益をどう見るかですが、事実関係と証拠次第ですので確実なことは言えないのが正直なところです。ただ、不貞行為については、男性も夫から慰謝料請求を受けないなどの和解内容を入れたものと思われますので、男性の主体的意思も読み取れます(それゆえ慰謝料の半額の請求なのではない...

辻村 幸宏弁護士

離婚・男女問題の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 30分あたり5,400円です。
着手金 請求対象となる物・権利の経済的利益の8%(経済的利益が300万円以下の場合)を頂戴します。
成功報酬 解決の際に生じた経済的利益の16%(経済的利益が300万円以下の場合)を頂戴します。
備考 詳しくは当事務所のHPをご覧ください。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題

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遺産相続

相続は、相続人の方々の問題であるとともに、亡くなられる方の人生の総決算でもあります。バランスよく納得いく解決となるよう、生前の対策含めてご相談に乗らせていただきます。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分減殺請求
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 法テラス利用可
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり

相続・遺産分割の事件では、生前に形成された被相続人の方の価値観や相続人の方々との関係、相続人の価値観や相互の関係があらためて明らかになります。それゆえ、被相続人が生前放置していた問題が噴出することになります。

被相続人は、遺言を作成することで、自分の財産を相続人にいかに渡していくかをコントロールできますが、生前の言動と異なる内容や理由なく相続人間で不公平な相続分の指定がなされていると、それが本当に被相続人の遺志を記したものであるのか、相続人の中でも疑念が生じますし、不公平な扱いを受けた相続人にとっては自尊心を傷つけられることもあります。
また、特定の相続人に情報や資料が偏っていたり、被相続人がお亡くなりになる前後に相続財産が減少していたり、一部の相続人が生前優遇を受けていたような場合、相続人間で不信と不満が生じることもあります。

相続事件は、遺す方も相続する方も、トータルで見て不公平感がないこと、心情的にも金額的にもバランスを意識すること、透明性や納得いく説明を尽くすこと、が重要だと考えております。
このような観点で、被相続人の方、相続人の方にアドバイスをさせていただきます。
気の重い問題だと思いますが、気軽に、ご相談をいただければ幸いです。

遺産相続

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この分野の法律相談

法定相続人は兄と私と妹の3人です。母の死亡に伴う相続(遺言はありませんでした。)について、兄から 自分の妻にも相続させたいとの申し出がありました。法定相続人ではない兄嫁に相続する権利はないと思う のですが。3人全員が同意すれば可能となる法的根拠があるのでしょうか。私と妹は反対の意向です。兄が...

被相続人の方が養子縁組でもしておられない限り、お兄さんの配偶者は相続人にならないのはおっしゃるとおりです。 相続人でない以上、遺産分割には関与できません。 お兄さんの配偶者が介護に熱心であったというような事情があっても法的には寄与分というのは認められませんが、お兄さんの相続分を上増しして調整するというのは可能だと思います。

辻村 幸宏弁護士
相続放棄開始する前に 2015年12月15日

離れて暮らしていた父が先月賃貸アパートの自宅で亡くなり、直葬は済みましたが、大家さん、管理会社に連絡、荷物の処分、清掃など私はしていないそのままの状況です。 父が生前、管理会社に緊急連絡先として私の電話番号を教えていたみたいで先日、父と連絡が取れないと留守番電話に入ってました。 私は保証人では無いで...

大変ですね…。 相続放棄をする場合、処分など、承認にあたるとされる行為をしないことが一つのポイントになります。 遺品の引き取りをしても大丈夫か、処分にあたらないか、という相談はあり、私は引き取りをするだけでは処分とまで言えないとは思いますが、捨てたり売ったりすると問題です。 相談者さんのように、遺品の引き取りすらしない、というのであれば、相続放棄との関係で言...

辻村 幸宏弁護士
遺留分請求 2014年10月12日

父 母 兄 弟で父が亡くなり、土地 と建物評価価格合わせて5000万 負債5000万 預金なし 父遺言書あり兄に全てとあり、母と弟から遺留分請求が有った場合いくらそれぞれ請求されるのか? お金が手元に残らない場合借金してでも兄は二人に遺留分を払わなくてはいけないのでしょうか? 生前不動産を売って債務...

遺留分額を計算する場合、「遺留分算定の基礎となる財産」を計算する段階で相続債務は控除されますので(民法1029条)、計算上、お母様と弟様から遺留分減殺請求を受けることはないかと思われます(ただし、加算すべき贈与等がある場合は別です)。

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遺産相続の料金表

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相談料 30分あたり5,400円です。
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所属事務所情報

所属事務所
辻村幸宏法律事務所
所在地
〒530-0047
大阪府大阪市北区西天満2-8-1大江ビルヂング3階301
最寄り駅
淀屋橋駅、北新地駅
交通アクセス
  • 駐車場近く
事務所URL
所属弁護士数
1 人
所員数
1 人

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 相続
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 医療
  • 消費者被害
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 逮捕・刑事弁護
  • 少年事件
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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